El derecho a la propiedad es un derecho establecido en la Constitución Federal de Brasil y es un derecho fundamental, insertado en el art. 5 de la Constitución brasileña. El mencionado artículo establece que “todos son iguales ante la ley, sin distinción alguna, garantizándose a los brasileños y a los extranjeros residentes en el país la inviolabilidad del derecho a la vida, a la libertad, a la igualdad, a la seguridad ya la propiedad (…)”.
Como puede verse, la Constitución garantizaba la igualdad entre todas las personas, tanto brasileñas como extranjeras. Por lo tanto, en lo que respecta al derecho a la vida, la libertad, la igualdad, la seguridad y la propiedad, no hay distinción entre brasileños y extranjeros.
Como se trata de una garantía constitucional, los extranjeros también pueden adquirir bienes muebles o inmuebles en territorio brasileño. En este material se abordará la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Brasil.
Como ya se mencionó, cualquier extranjero puede adquirir una propiedad en Brasil y puede hacerlo aunque no resida en territorio brasileño y aunque no tenga una dirección fija. También es importante señalar que no hay limitación en la cantidad de bienes inmuebles que un extranjero puede adquirir, ni siquiera en el valor de la propiedad.
Para el ejercicio del derecho inmobiliario de un extranjero, el extranjero debe cumplir con ciertos requisitos, tales como: tener un Registro Nacional de las Personas Físicas (CPF) y tener el Registro Nacional de Migración (RNM) o un pasaporte vigente. El extranjero que cuente con los documentos antes mencionados sólo podrá suscribir escritura pública de compraventa y solicitar el registro de la propiedad inmobiliaria.
Tratándose de propiedad urbana, el extranjero tendrá una sola restricción, no podrá adquirir bienes o terrenos ubicados dentro de los 100 (cien) metros a lo largo de la costa del mar, salvo autorización del Presidente de la República o del Ministro. de Finanzas, excepto si la propiedad es una unidad independiente en un condominio, como un edificio de apartamentos ubicado en tierra marina. Esta prohibición está establecida en el Decreto-Ley nº 9.760/46, en su art. 205.
En el caso de la propiedad rural, el extranjero enfrentará restricciones más específicas y deberá observar las reglas establecidas en la Ley N° 5.709/1971, que trata específicamente de la adquisición de propiedad rural por un extranjero residente en el país o una persona jurídica extranjera. autorizada para operar en Brasil.
Por ejemplo, el arte. 3 de la citada Ley establece que un extranjero sólo podrá adquirir una propiedad rural cuya superficie no exceda de 50 (cincuenta) módulos de exploración definidos, lo que equivale a 150 (ciento cincuenta) hectáreas (un módulo rural equivale a 3 hectáreas, así definida por el INCRA en los términos de la Ley nº 4.504/64, conocida como Estatuto de Tierras). Sin embargo, si la propiedad no supera los 3 (tres) módulos, la adquisición será libre e independiente de cualquier licencia.
En 2018, el Gobierno Federal, a través del Consejo Nacional de Inmigración, órgano vinculado al Ministerio de Justicia y Seguridad Pública, emitió la Resolución Normativa N° Brasil.
Según lo establecido por la mencionada Resolución, la concesión de un permiso de residencia para inversión inmobiliaria está condicionada a la adquisición de inmuebles urbanos por un monto igual o superior a R$ 1.000.000,00 (un millón de reales), que pueden ser inmuebles ya construidos o en construcción. . En el caso de inmuebles ubicados en las regiones Norte y Nordeste del país, el monto mínimo de inversión pasa a ser de R$ 700.000,00 (setecientos mil reales).
La Resolución también establece que el extranjero podrá acreditar la referida inversión inmobiliaria mediante la adquisición de más de un inmueble como propietario, siempre que la suma de todos los inmuebles corresponda a los montos mínimos referidos (R$ 700.000,00 para inmuebles ubicados en el Regiones Norte y Nordeste y R$ 1.000.000,00 para inmuebles ubicados en otras regiones del país).
Inicialmente, la autorización de residencia concedida a extranjeros por inversiones inmobiliarias en Brasil tendrá una duración de 4 (cuatro) años. Transcurrido el plazo de 4 (cuatro) años, se podrá otorgar al extranjero un permiso de residencia por tiempo indefinido, previa acreditación del mantenimiento de la inversión, presentación de la Tarjeta del Registro Nacional de Migración y certificados de antecedentes penales, o documento equivalente, expedido por la autoridad judicial competente donde residía el extranjero durante el permiso de residencia temporal.
A pesar de la garantía constitucional a la propiedad en Brasil para los extranjeros, la implementación de ese derecho requiere mucha atención, ya que, debido a los principios de soberanía y seguridad nacional, es un proceso muy burocrático. Por ello, es importante que el interesado cuente con asesoría legal especializada para que el trámite de adquisición del inmueble se realice de manera adecuada, sin contratiempos, y para que el trámite de autorización para residir en el país se realice de la misma manera.
